chevron_right

Hotărâri

Hotărârea nr. 157 (25 November, 2005)

Consiliul Local Municipal Miercurea - Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din 25 noiembrie 2005;
Analizând Expunerea de motive a Serviciului pentru administrarea domeniului public şi patrimoniului public, servicii publice;
Avizat favorabil de comisiile:
-pentru servicii publice, comerţ şi relaţii cu cetăţenii;
-pentru amdinistraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor
cetăţenilor;
-de studii, prognoze economico – sociale, buget, finanţe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat;
Văzând prevederile Hotărârii Guvernului nr. 933/2004, privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică precum şi cele ale Ordinului nr. 233/2004 al Preşedintelui ANRSC, cu completările şi modificările ulterioare;
În baza prevederilor Hotărârii Guvernului nr.400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, cu modificările şi completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Legii nr.114/1996, a locuinţei, republicată şi modificată ulterior;
În conformitate cu prevederile art. 12 din Legea nr. 326/2001 a serviciilor publice de gospodărie comunală, cu modificările şi completările ulterioare;
Proiectul de hotărâre a fost adus la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Primăriei timp de 30 de zile, conform art. 6 alineatul (1) şi (2) din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;
În temeiul art. 38, alineatul (2), literele “d”, “j”, şi “m”, precum şi art. 46 din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, cu completările şi modificările ulterioare;

HOTĂRĂŞTE:
Art.1 Se aprobă Regulamentul privind calculul şi repartizarea cheltuielilor individuale aferente energiei termice pentru încălzire în imobilele de tip condominal în care se montează sisteme de repartizare a costurilor pentru încălzire, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2 Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul pentru administrare a domeniului şi patrimoniului public, servicii publice şi conducerea S.C. GOSCOM S.A.
Art.3. Prezenta hotărâre se înaintează:
Instituţiei Prefectului judeţului Harghita;
Se va comunica :
Viceprimarului Szőke Domokos;
Serviciului pentru administrare a domeniului şi patrimoniului public, servicii publice din cadrul Primăriei
municipale Miercurea-Ciuc;
S.C. GOSCOM S.A.;
Miercurea - Ciuc, la 25 noiembrie 2005.

PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI Contrasemnează - secretar
ANDREI JEAN -ADRIAN PAIZS GYÖNGYI JULIÁNNA

Anexă la Hotărârea nr. 157 din 25 noiembrie 2005

REGULAMENT

privind calculul şi repartizarea cheltuielilor individuale aferente energiei termice pentru încălzire în imobilele colective de tip condominal în care se montează sisteme de repartizare a costurilor pentru încălzire

CAPITOLUL I

PREVEDERI GENERALE ŞI DOMENIUL DE APLICARE

Art.1-(1) Prezentul Regulament se aplică în cazul imobilelor multifamiliale de tip condominiu, alimentate cu energie termică din sistemul centralizat, în care deţinătorii spaţiilor de locuit au adoptat ca mijloc de măsurare indirectă şi de repartizare individuală a cheltuielilor aferente energiei pentru încălzire, sistemul cu repartitoare de costuri şi robinete termostatice pe corpurile de încălzire.

(2) Regulamentul este valabil şi în cazul condominiilor ( bloc de locuinţe, clădire, scară) unde facturarea individuală a cheltuielilor pentru energie termică nu este preluată în execuţie de către furnizorul de energie termică, încasarea individuală a cheltuielilor şi relaţia contractuală cu furnizorul revenind exclusiv asociaţiei de proprietari.

(3) Regulamentul poate fi aplicat şi în condominiile dotate la nivel de scară sau de imobil cu centrale termice proprii, ce aparţin proprietarilor condominiului.Art.2-(1) Prezentul Regulament stabileşte condiţiile, regulile şi procedura de repartiţie a cheltuielilor pentru încălzire pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri, montate pe corpurile de încălzire.

(2) Obligativitatea aplicării acestui Regulament revine, după caz, prestatorului de servicii – cel care montează şi exploatează sistemul de repartizare a costurilor – asociaţiei de proprietari, furnizorului de energie termică şi proprietarilor de locuinţe beneficiari ai serviciului.Art.3-(1) La elaborarea prezentului Regulament s-a ţinut seama de legislaţia cu privire la asociaţiile de proprietari, precum şi de prevederile actelor normative aplicabile din domeniul serviciilor publice, elaborate de Administraţia centrală şi de Autoritatea de reglementare competentă.

(2) Noţiunile, expresiile şi abrevierile folosite în prezentul Regulament corespund definiţiilor stabilite în Reglementările cu privire la contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemul public centralizat de alimentare cu energie termică elaborate de Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodărie Comunală- A.N.R.S.C.- aprobate prin Ordinul preşedintelui acestei Autorităţi nr. 233/2004.

CAPITOLUL II

CERINŢE PRIVIND UTILIZAREA SISTEMULUI DE REPARTIZARE A COSTURILOR PENTRU ÎNCĂLZIRE

Art.4- Condiţiile în care se poate utiliza sistemul de repartizare a costurilor pentru încălzire, precum şi cele privind montarea, exploatarea şi verificarea repartitoarelor de costuri şi a robinetelor termostatice, obligaţia privind autorizarea prestatorilor şi obţinerea agrementelor tehnice pentru repartitoare şi robinete termostatice şi pentru programul de calcul, cerinţele şi obligaţiile privind întocmirea şi avizarea documentaţiei aferente serviciului, sunt cele stabilite în “Normativul tehnic privind condiţiile de montare şi exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum”, anexa 3 la Ordinul ANRSC nr. 233/2004,prevederile căruia sunt aplicabile şi obligatorii, după caz, prestatorilor de servicii, furnizorului de energie termică, asociaţiilor de proprietari şi deţinătorilor spaţiilor din condominiu.

Art.5- Montarea şi utilizarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire se admite, conform normativului tehnic menţionat la art. 4, în clădirile condominale, respectiv bloc de locuinţe, tronson sau scară, dacă pentru fiecare din aceste unităţi condominale se poate delimita proprietatea comună, inclusiv instalaţiile de încălzire racordate la sistemul centralizat.Art.6- Sistemul de repartizare al costurilor pentru încălzire poate fi adoptat conform prezentului Regulament numai dacă în condominiul respectiv cel puţin 80% din numărul de proprietari ai spaţiilor cu destinaţie de locuinţă îşi montează repartitoare de costuri şi robinete de reglaj termostatice pe corpurile de încălzire prevăzute la art.7. lit.d) şi f) racordate la instalaţia interioară de distribuţie a energiei termice alimentată din sistemul centralizat.

Art.7- (1) La utilizarea sistemului de repartizare a costurilor pentru încălzire se vor respecta următoarele cerinţe:

determinarea energiei termice pentru încălzire se face cu un mijloc de măsurare legal montat pe branşamentul termic al condominiului;

la valorile medii realizate ale temperaturii agentului termic din sistemul centralizat de încălzire din Miercurea-Ciuc se vor monta repartitoare de costuri electronice cu doi senzori de temperatură. Aceste repartitoare vor trece automat în regim de funcţionare cu un senzor în cazul apariţiei unor temperaturi ireale, ca mijloc de protecţie împotriva eventualelor intervenţii frauduloase.;

repartitoarele de costuri electronice utilizate într-un condominiu vor fi de acelaşi tip constructiv şi de la acelaşi producător;

repartitoarele pentru încălzire se montează numai pe corpurile de încălzire de tip radiator sau convector radiator fabricate conform standardelor sau normelor de produs;

construcţia, instalarea/montarea şi utilizarea repartitoarelor electronice de costuri trebuie să corespundă standardului SR.EN.834 şi să aibă agrement tehnic eliberat de către organisme abilitate;

încălzirea incintei nu se realizează prin pardoseală, prin plafon, cu aer cald, agentul termic nu este aburul şi în toate cazurile stabilite în standardul SR.EN.834

- Nu se montează repartitoare de costuri în cazul în care factorul de evaluare pentru puterea termică nominală a corpului de încălzire nu este clar definit (precizat).

Dacă în spaţiile din condominiu prevăzute la art.5, în afara corpurilor de încălzire destinate prin construcţie încăperilor de locuit sunt instalate şi unele corpuri de încălzire de tipul “registrelor confecţionate din ţevi”, montarea repartitoarelor pe aceste corpuri de încălzire şi utilizarea indicaţiilor repartitoarelor în procesul de calcul şi repartizare individuală a consumurilor, sunt admise în condiţiile şi conform prevederilor standardului SR.EN. 834. Se va specifica locul şi modul de fixare (prindere) a repartitorului pe “ registrul din ţevi”, precum şi numărul de repartitoare ce se vor monta pe acest corp de încălzire;

corpurile de încălzire vor fi dotate cu robinete de reglaj termostatice cu limita de antiîngheţ reglabilă la maximum 6°C, asigurând în poziţia “închis complet” un debit de fluid care să asigure o temperatură a aerului din încăpere de minimum 6°C la o temperatură exterioară de –21°C. Aceste dispozitive de reglaj vor avea agrement tehnic şi vor corespunde prevederilor normei europene EN 215-1;

instalaţia interioară de încălzire din condominiu trebuie să fie echilibrată hidraulic. Verificarea îndeplinirii acestei cerinţe şi, după caz, echilibrarea hidraulică se face de către prestator, conform normelor tehnice în vigoare, numai în cazul în care s-au făcut modificări în instalaţiile interioare de încălzire din condominiu. Costurile aferente verificării/echilibrării hidraulice se suportă de beneficiari( membrii asociaţiei de proprietari din condominiu).

Prin contract se stabilesc etapele de efectuare a echilibrării hidraulice (dacă este cazul), costurile şi modul de plată pentru acest serviciu;

prestatorul de servicii, persoana juridică care furnizează, montează şi exploatează sistemul de repartizare a costurilor (face citiri, întreţine şi verifică repartitoarele şi repartizează cheltuielile individuale, utilizând o procedură de calcul cu agrement) trebuie să deţină autorizaţie de operare valabilă, eliberată de autoritatea de reglementare competentă, conform Ordinului ANRSC nr. 233/2004 şi nr.259/2004 (cerinţă aplicabilă după data de 21.12.2004);

(2) La montajul repartitoarelor de costuri se va ţine seama de prevederile referitoare la instalarea/fixarea acestor aparate pe corpurile de încălzire conform specificaţiilor producătorului, iar în lipsa acestora de cele stabilite prin Normativul ST-046-01 aprobat de MLPAT prin Ordinul nr.1618/2001.Art.8- (1) Documentaţia aferentă aparaturii şi serviciului de repartizare a costurilor pentru încălzire va conţine:

pentru repartitoarele de costuri: declaraţia de conformitate a producătorului sau certificatul de conformitate emis de o instituţie autorizată- în copie;

agrementele tehnice pentru aparatura montată şi pentru procedura de calcul folosită, în copie;

caracteristicile tehnice pentru produsele ce urmează a fi montate: repartitoare de costuri electronice şi robinete termostatice, conform standardelor SR.EN.834 şi respectiv EN 215-1 (tipul, denumirea şi producătorul; în plus pentru repartitoare : temperaturile minime şi maxime, temperatura/condiţia de pornire, sursa de energie şi durata de viaţă a acesteia; după caz celelalte date tehnice prevăzute de standardele produselor);

suprafeţele echivalente termice ale instalaţiilor de încălzire (corpuri de încălzire, coloane de distribuţie şi ţevi de încălzire) alimentate din sistemul centralizat prin branşamentul comun al condominiului, determinate conform art.9 din prezentul Regulament, evidenţiate distinct pe încăperi şi proprietăţi aparţinând următoarelor categorii de instalaţii:

instalaţii de încălzire din spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă (agenţi economici) în cazul în care energia termică pentru încălzire nu se măsoară prin contor şi nu se facturează de către furnizor pe bază de contract;

instalaţii de încălzire din spaţiile cu destinaţie mixtă unde se desfăşoară efectiv, activităţi, în cazul în care energia termică aferentă acestora nu se măsoară prin contor, nu se facturează pe baza unui contract încheiat între furnizor şi deţinătorul acestor spaţii, sau nu se montează repartitoare de costuri;

instalaţii de încălzire aferente spaţiilor aflate în proprietate comună: casa scării, spălătorii, uscătorii, holuri, coridoare şi alte asemenea;

coloanele de distribuţie ce străbat interiorul locuinţelor sau a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă neizolate termic, precum şi “ţevile îngroşate” prevăzute din proiect ca element de încălzire din unele încăperi (băi, bucătării, holuri) neizolate termic, ambele categorii de instalaţii aflate în proprietate comună;

instalaţii de încălzire (corpuri de încălzite) din spaţiile cu destinaţie de locuinţă (inclusiv din spaţiile cu destinaţie mixtă) aflate în proprietatea individuală a fiecărui deţinător a unor astfel de spaţii în care se montează repartitoare de costuri pentru încălzire.

autorizaţia de operare a prestatorului de servicii, - în copie.

(2) La documentaţie se vor anexa “fişele de evidenţă” întocmite pentru fiecare locuinţă care vor conţine:

valorile celor trei factori individuali de evaluare şi a factorului de evaluare global pentru fiecare ansamblu repartitor – corp de încălzire, determinate conform normei SR.EN. 834;

valorile factorilor de amplasare a încăperilor din condominiu conform art. 10 din prezentul Regulament, pentru:

orientarea încăperii faţă de punctele cardinale;

situarea încăperii pe verticala condominiului (parter, nivel curent, ultimul nivel) şi pe orizontală (poziţie de mijloc, de colţ);

valoarea factorului de conversie pentru fiecare ansamblu repartitor – corp de încălzire ca produs dintre factorul de evaluare global şi factorii de amplasare, utilizat pentru conversia indicaţiilor afişate pe repartitor în valori (unităţi) de calcul corectate, adecvate pentru repartizarea costurilor.

(3) a. Întocmirea documentaţiei se face de prestator şi se avizează de furnizorul de energie termică, după care, un exemplar se pune la dispoziţia asociaţiei de proprietari şi se păstrează de către preşedintele acesteia. Avizarea documentaţiei reprezintă în fapt acordul asupra soluţiei tehnice adoptate, aşa cum se prevede în H.G. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor de energie termică.

b. Modul de întocmire/prezentare a documentaţiei şi de avizare a acesteia se stabileşte de furnizor împreună cu prestatorii de servicii.

CAPITOLUL III
DETERMINAREA UNOR MĂRIMI CARACTERISTICE NECESARE EFECTUĂRII CALCULELOR DE REPARTIZARE A CONSUMURILOR

Art. 9-(1) Suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire şi a ţevilor netede de încălzire ( coloane de distribuţie şi “ţevi îngroşate” de încălzire) se determină pa baza caracteristicilor termice şi dimensionale înscrise în standardele sau norme de produs şi a temperaturilor agentului termic şi a mediului încălzit.

(2) Conform normelor SR.EN 834 (repartitoare electronice), SR 1907-2/1997 (temperaturi interioare de calcul), suprafaţa echivalentă termic se va raporta prin recalculare la următorii parametrii:

a. pentru agentul termic: la temperaturile tur/retur de 90/70°C (conform SR.EN.834);

b. pentru spaţiile încălzite: la temperatura interioară de calcul conform standardului SR 1907-2/1997 (camere de locuit: 20°C; uscătorii şi magazine pentru alimente: 15°C; magazine nealimentare: 18°C; scări, holuri de intrare, coridoare exterioare apartamentelor şi garaje sub locuinţe: 10°C)

(3) Determinarea suprafeţelor echivalente termic raportate la parametrii prevăzuţi la alin.(2) litera b) se poate face folosind relaţiile de calcul ale puterii termice prevăzute în STAS 11247/2 – 1978, luând ca referinţă valorile parametrilor de calcul corespunzător încăperilor de locuit 90/70/20 şi folosind coeficienţi de multiplicare (de corecţie) pentru calculul suprafeţelor echivalente termic a instalaţiilor de încălzire din spaţiile cu alte valori ale temperaturii interioare de calcul faţă de spaţiile de locuit.

Suprafaţa echivalentă termic astfel determinată se va corecta, după caz, prin aplicarea unor coeficienţi de corecţie în funcţie de:

numărul elementelor ce alcătuiesc corpul de încălzire;

modul de montare a corpului de încălzire sau a coloanei/ţevii în raport cu elementele de construcţie ale încăperii, coeficienţi prevăzuţi în standardele sau normele de produs ale corpurilor de încălzire, iar în lipsa acestora se pot utiliza valorile din STAS 1797/2 – 1988 şi STAS 1797/3-79.

(4) Puterea termică a corpului de încălzire prevăzută în standardele sau norme de produs la diferiţi parametrii ai fluidului încălzitor şi a aerului din încăpere se va raporta prin recalculare conform STAS 11247/2 – 1979 la condiţiile de referinţă pentru temperaturile fluidului şi ale mediului încălzit de 90/70/20°C, determinând astfel “puterea termică nominală” prevăzută în norma SR.EN 834, această caracteristică reprezentând “factorul de evaluare a puterii termice”.

Art. 10 – (1) Factorii de amplasare se stabilesc pentru fiecare încăpere în funcţie de orientarea acesteia în raport cu punctele cardinale şi de poziţia încăperii pe verticala şi orizontala clădirii şi reprezintă coeficienţii de corecţie ce se aplică indicaţiilor afişate ale repartitoarelor în baza principiului de egalitate a costurilor pentru acelaşi confort termic.

La stabilirea factorilor de amplasare se iau în considerare orientarea încăperilor, caracteristicile termotehnice ale clădirii, starea tehnică a elementelor de construcţie ce alcătuiesc anvelopa clădirii, calculele efectuate pentru situaţia reală privind necesarul de căldură din încăperile condominiului.

(2) În literatura de specialitate se indică valori ale factorilor de amplasare diferite de la o clădire la alta. În condiţiile unor erori acceptate aceşti factori se situează în limitele valorilor prevăzute în tabelele nr.1 şi 2, recomandate a fi folosite ca valori de calcul orientative.

Factorul de amplasare în funcţie de orientarea încăperii faţă de punctele cardinale (K_a1), conform tabelului nr.1

Tabel nr. 1

Punctul cardinal

E, V

N,NE,NV

S,SE,SV

Factorul de amplasare (orientare) K_a1

0,95

1,05

Notă: (1) În tabelul nr.1 sunt înscrise valorile indicate în standardul SR 1907-1/1997 pentru adaosul folosit la proiectare aferent pierderilor de căldură datorită orientării

(2) În cazul încăperilor cu mai mulţi pereţi exteriori, factorul de amplasare (orientare) se stabileşte după peretele exterior cu orientarea cea mai defavorabilă.

Factorul de amplasare în funcţie de poziţia încăperii pe orizontala şi verticala imobilului (K_a2), conform tabelului nr.2

Poziţia încăperii pe orizontală	Poziţia încăperii pe verticală	Numărul de pereţi şi planşee exterioare	Factorul de amplasare K_a2	Precizări
De mijloc	Nivel curent (de mijloc)	1	1
De mijloc	Parter	2	0,85-0,9	În funcţie de tipul şi starea subsolului
De mijloc	Ultimul nivel	2	0,750-0,8	În funcţie de tipul şi starea acoperişului (terasă, şarpantă)
De colţ	Nivel curent (mijloc)	2	0,8-0,85
De colţ	Parter	3	0,7-0,75	În funcţie de tipul şi starea subsolului
De colţ	Ultimul nivel	3	0,6-0,65	În funcţie de tipul şi starea acoperişului (terasă, şarpantă)

Tabelul nr.2

METODOLOGIE DE REPARTIZARE A CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE ENERGIE TERMICĂ PENTRU ÎNCĂLZIRE

CAPITOLUL IV

CRITERII ŞI REGULI DE CALCUL PRIVIND REPARTIZAREA INDIVIDUALĂ A

CONSUMURILOR PENTRU ÎNCĂLZIRE

Art.11-(1) Pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă (spaţii construite conform proiectului iniţial pentru activităţi comerciale sau de producţie, pentru instituţii, etc) aparţinând agenţilor economici, alimentate prin branşamentul termic comun al condominiului pe bază de contract încheiat cu furnizorul de energie termică şi care nu s-au separat de la instalaţiile comune de încălzire ale condominiului (nu au contor propriu de energie termică), repartizarea consumului de energie termică pentru încălzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire aflate în proprietatea deţinătorului acestor spaţii în raport cu suprafaţa echivalentă termic a tuturor instalaţiilor de încălzire din condominiu ce sunt alimentate din sistemul centralizat prin branşamentul comun.

(2) Consumul înregistrat de contorul de pe branşamentul imobilului se repartizează de către furnizor corespunzător cotelor de repartiţie stabilite pe baza suprafeţelor echivalente termic şi acceptate prin act scris de reprezentanţii legali ai asociaţiei de proprietari şi ai agenţilor economici. Suprafaţa echivalentă termic aferentă agenţilor economici pe baza căreia se face repartiţia determinată conform art.9 se majorează cu 15% conform art.26. Facturarea se face de către furnizor în baza contractelor încheiate între furnizor şi agenţii economici.

Art.12-(1) În cazul în care în imobil există unele spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, respectiv agenţi economici, având instalaţiile de încălzire alimentate prin branşamentul termic comun al imobilului, fără contoare proprii de încălzire şi fără contract încheiat cu furnizorul, repartizarea consumurilor ce revin acestor agenţi economici se face de către prestator proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire din spaţiile aparţinând acestora în raport cu suprafaţa echivalentă termic a tuturor instalaţiilor de încălzire din imobil alimentate prin branşamentul comun. Suprafaţa echivalentă termic a agenţilor economici determinată conform art.9 pe baza căreia se face repartizarea consumului, se majorează cu 15% conform art. 26.

(2) Contravaloarea consumului de energie termică stabilit la alin.(1) se calculează cu preţul reglementat pentru agenţi economici (preţul de cost al furnizorului)

(3) În situaţia prevăzută la alin. (1), facturarea energiei termice, modalităţile de încasare şi de plată a contravalorii consumurilor pentru agenţii economici şi pentru ceilalţi consumatori din imobil şi implicit rezolvarea problemelor de natură financiară, se stabilesc de către furnizor împreună cu reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari, cu agenţii economici şi cu prestatorul de servicii.Art.13-(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă ( locuinţe pe adresa cărora este declarat sediul social sau punctul de lucru al societăţilor comerciale), reprezentând spaţii construite conform proiectului clădirii ca locuinţe (apartamente) unde se desfăşoară efectiv activităţi având instalaţiile de încălzire alimentate prin branşamentul termic comun al condominiului, fără contor propriu de încălzire şi fără contract încheiat cu furnizorul, repartizarea consumului se face de către prestator proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire din spaţiile respective în raport cu suprafaţa echivalentă termic a tuturor instalaţiilor de încălzire din condominiu alimentate prin branşamentul comun, în cazul în care în aceste spaţii nu s-au montat repartitoare de costuri pentru încălzire. Suprafaţa echivalentă termic pe baza căreia se face repartizarea consumului, determinată conform art.9 se majorează cu 15% conform art. 26.

(2) În cazul în care în spaţiile cu destinaţie mixtă prevăzute la alin.(1) proprietarii asigură montarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire, repartizarea consumului se face de către prestator în funcţie de indicaţiile repartitoarelor, conform reglementărilor şi procedurii de calcul adoptate (art.19), indiferent de natura relaţiei dintre deţinătorul spaţiului cu destinaţie mixtă şi furnizor ( există sau nu există contract de furnizare a energiei termice).

(3) Contravaloarea consumurilor stabilite conform alin. (1) şi (2) se calculează cu preţul reglementat pentru agenţii economici.

(4) În cazul existenţei unor situaţii de felul celor prezentate la alin. (1) şi (2), facturarea energiei termice, modalitatea de plată şi încasare a contravalorii consumurilor, stabilirea relaţiilor şi a modului de lucru între parteneri se stabilesc de către furnizor împreună cu reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari, reprezentanţii societăţilor comerciale şi cu prestatorul de servicii.

Art.14-(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtă unde nu se desfăşoară efectiv activităţi a căror instalaţii de încălzire sunt alimentate prin branşamentul comun al imobilului, repartizarea cotelor de consum pentru încălzire se face de către prestator pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri, conform reglementărilor şi a procedurii de calcul adoptate, iar încasarea contravalorii consumului se face de către asociaţia de proprietari.

(2) Preţul energiei termice pentru consumul stabilit la alin.(1) este preţul aplicat pentru energia termică livrată populaţiei din sistemul centralizat.

Art.15-(1) Încadrarea spaţiilor cu destinaţie mixtă existente într-un condominiu în spaţii în care nu se desfăşoară efectiv activităţi şi respectiv în spaţii în care se desfăşoară efectiv activităţi se stabileşte de către reprezentanţii legali ai asociaţiei de proprietari şi deţinătorii unor astfel de spaţii împreună cu reprezentantul administraţiei locale, rezultatul se consemnează într-un act.

(2) La constatarea stării de fapt şi încadrarea spaţiilor cu destinaţie mixtă cf.alin.(1) se are în vedere: dacă spaţiul este folosit numai ca sediu social declarat fără nici o activitate; dacă în spaţiul respectiv deţinătorul desfăşoară efectiv activităţi cum sunt: notari, avocaţi, croitori, cosmeticieni şi alţi asemenea.Art.16-(1) Energia termică pentru încălzire spaţiilor din condominiu aflate în proprietate comună (casa scării, holuri, coridoare, spălătorii, uscătorii şi alte asemenea) se calculează din energia termică înregistrată de contorul de pe branşament la care se aplică coeficientul de proporţie dintre suprafaţa echivalentă termic a instalaţiilor de încălzire din spaţiile comune şi suprafaţa echivalentă termic totală (determinate conform art.9) aferentă instalaţiilor de încălzire din condominiu alimentate din sistemul centralizat ( corpuri de încălzire, coloane de distribuţie şi ţevi de încălzire). Valoarea energiei termice astfel determinate se majorează cu 15%, reprezentând influenţa reducerii consumului de căldură în imobil ca urmare a montării repartitoarelor de costuri şi a robinetelor de reglaj termostatice.

(2) Repartizarea consumurilor individuale de căldură pentru încălzire (pe deţinători de spaţii) aferente energiei termice consumate în spaţiile comune stabilită conform alin.(1) se face proporţional cu cotă parte indiviză care revine fiecărui deţinător de spaţiu, aşa cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau cum a fost recalculată ca raport dintre suprafaţa utilă a spaţiului respectiv faţă de suprafaţa utilă a tuturor locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu şi se aplică tuturor deţinătorilor de locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent dacă sunt sau nu sunt racordaţi la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.

Art. 17-(1) Consumul de energie termică a instalaţiilor de încălzire aflate în proprietate comună amplasate în interiorul locuinţelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât locuinţă, respectiv consumul coloanelor de distribuţie ce traversează încăperile şi/sau a “ţevilor îngroşate de încălzire” din unele încăperi (băi, bucătării, holuri, etc.) se stabileşte ca proporţie între suprafaţa echivalentă termic a acestor coloane şi ţevi neizolate termic şi suprafaţa echivalentă termic totală a instalaţiilor de încălzire din condominiu alimentate prin branşamentul comun, aplicată consumului de energie termică înregistrat de contorul de pe branşament. Suprafeţele echivalente termic se determină conform art.9. Consumul astfel determinat se majorează cu 15%, reprezentând influenţa reducerii consumului de căldură din imobil ca urmare a montării repartitoarelor de costuri şi a robinetelor de reglaj termostatice.

(2) Repartizarea individuală (pe deţinătorii de spaţii) a consumului determinat conform alin.(1) se face proporţional cu cota parte indiviză ce revine fiecărui proprietar aşa cum este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau cum a fost recalculată ca raport între suprafaţa utilă a tuturor spaţiilor de locuit sau cu altă destinaţie şi se aplică tuturor proprietarilor de locuinţă sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent dacă sunt sau nu racordaţi la sistemul de alimentare centralizat cu energie termică, cu excepţia situaţiei când coloanele de distribuţie şi/sau ţevile de încălzire din locuinţă sau spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă sunt izolate termic, caz în care nu se aplică această cotă de cheltuieli comune deţinătorului acestui spaţiu.

(3) a) În cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care se desprind de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică fără a avea o altă sursă de încălzire sau cu sursă proprie, verificarea corectitudinii operaţiunii de desprindere se face de către reprezentantul furnizorului conform prevederilor din contractul de furnizare şi a reglementărilor proprii ale furnizorului de baza unui act de constatare întocmit în acest scop. La această verificare va participa şi reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari care va semna actul de constatare.

b) Starea de izolare termică a coloanelor de distribuţie şi/sau a ţevilor de încălzire din interiorul locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, care se desprind (se de racordează) de la sistemul de încălzire centralizat se stabileşte, conform Ordinului ANRSC nr. 233/2004, în baza unui proces-verbal întocmit de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, în urma verificărilor şi constatărilor făcute conform pct.(3) a) de mai sus.

c) Verificarea izolării termice a coloanelor şi/sau a ţevilor de încălzire din locuinţele sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă (agenţi economici) desprinse de la sistemul de alimentare centralizat, poate fi efectuată pe parcursul timpului de către reprezentanţii legali ai asociaţiei de proprietari- în condiţiile prevăzute de reglementări-, de preferat cu participarea şi a reprezentantului furnizorului, contra cost, rezultatul consemnându-se într-un proces verbal semnat de persoanele participante la această verificare şi de proprietar.

(4)Dacă nu este asigurată izolarea termică a coloanelor de distribuţie şi/sau a ţevilor de încălzire, conform Ordinului ANRSC nr. 233/2004, se va percepe plata contravalorii cotei din consumul comun al acestor instalaţii ce revine proprietarului în cauză, conform prezentului regulament.

(5)În situaţia prevăzută la alin.(3) (unele încăperi au coloanele sau ţevile neizolate termic), repartizarea individuală a consumului determinat conform alin.(1) se face proporţional cu cota parte determinată ca raport între suprafaţa utilă a locuinţei sau spaţiului căruia i se repartizează consumul şi suma suprafeţelor utile a tuturor locuinţelor sau spaţiilor în care există coloane şi/sau ţevi de încălzire neizolate termic.

Art.18-(1) În cazul constatării unor degradări la părţile (elementele) vitrate ale clădirii (geamuri sau uşi lipsă sau sparte) aparţinând spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă (cazul agenţilor economici) alimentate cu energie termică din sistemul centralizat, asociaţia de proprietari prin reprezentanţii săi legali va sesiza aceste situaţii autorităţii publice locale care, împreună cu reprezentanţii asociaţiei de proprietari şi ai agentului economic vor analiza starea de fapt existentă, consemnând într-un proces verbal rezultatul constatărilor şi majorarea cu până la 100% a consumului de energie termică pentru agenţii economici aflaţi în această situaţie, conform Ordinului ANRSC nr. 233/2004. Procesul verbal se prezintă de către asociaţia de proprietari furnizorului, care la rândul său va majora consumul facturat agentului economic în cauză şi va diminua corespunzător factura la încălzire pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţă din cadrul asociaţiei de proprietari.

(2) Dacă spaţiul la care s-au constatat degradări ale părţilor vitrate ale clădirii nu este racordat la sistemul de alimentare cu energie termică, asociaţia de proprietari va putea majora cu până la de 10 ori cota de consum aferentă părţilor comune ce-i revine proprietarului în cauză, diminuând consumurile repartizate apartamentelor din imediata vecinătate, cu valoarea majorării aplicate, conform Ordinului ANRSC nr. 233/2004

Constatarea stării de degradare a vitrajului şi stabilirea cotelor de majorare se va face de către reprezentanţii legali ai asociaţiei de proprietari cu participarea reprezentantului autorităţii publice locale şi ai agentului economic, rezultatul consemnându-se într-un proces verbal.

(3) Cu valoarea diminuărilor prevăzute la alin. (1) şi (2) se reduc consumurile de energie termică pentru încălzire repartizate locuinţelor care se învecinează direct cu spaţiile la care s-a constatat degradarea vitrajului, proporţional cu suprafeţele comune dintre locuinţele în cauză şi spaţiile cu vitrajul degradat.

Stabilirea locuinţelor la care se aplică diminuarea consumurilor şi valoarea acestor diminuări se face de către reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari împreună cu prestatorul, acesta din urmă urmând să facă modificările corespunzătoare în fişele de consum ale asociaţiei de proprietari în conformitate cu procedura de calcul folosită.

Art.19-(1) Pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţă dotate cu repartitoare de costuri pentru încălzire, energia termică consumată de instalaţiile de încălzire interioare aflate în proprietate individuală se repartizează proporţional cu diferenţa corectată a indicilor ( a unităţilor corectate) a repartitoarelor de costuri montate pe corpurile de încălzire din locuinţa respectivă. La stabilirea raportului de proporţionalitate se ia în considerare suma diferenţelor corectate ale indicilor (unităţilor corectate) ale tuturor repartitoarelor montate în condominiu, inclusiv ale unităţilor corectate stabilite conform art.20 pentru locuinţele unde nu s-au montat repartitoare de costuri şi a căror instalaţii de încălzire sunt alimentate din sistemul centralizat.

(2) Diferenţa corectată a indicilor (sau unităţile corectate) reprezintă diferenţa între indexul curent şi cel anterior, indexuri afişate (citite) pe repartitor la care se aplică factorii de corecţie conform standardului SREN 834 şi prezentului Regulament, respectiv factorii de evaluare (art.8 alin(2) .a) şi factorii de amplasare (art.10).

Art.20-(1) În cazul locuinţelor unde nu s-au montat repartitoare de costuri pentru încălzire (în limita procentajului de până la 20%) având instalaţiile interioare de încălzire din proprietatea individuală alimentate din sistemul centralizat, consumul de energie termică pentru încălzire se stabileşte luând ca referinţă valoarea maximă de unităţi corectate pe mp suprafaţa utilă înregistrată în condominiu în perioada de calcul, majorată cu 15% şi aplicată suprafeţei utile a locuinţei în cauză.

(2) Dacă într-o locuinţă în care nu s-au montat repartitoare de costuri pentru încălzire având instalaţiile proprii de încălzire racordate la sistemul comun de distribuţie al clădirii proprietarul a făcut modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr elemenţi - faţă de situaţia iniţială prevăzută în proiectul imobilului, procentajul de 15% stabilit la