Hotărâri
Hotărârea nr. 143 (28 October, 2005)
Consiliul Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, întrunit în sedinţa ordinară din 28 octombrie 2005;
Având în vedere Expunerea de motive nr. 21015 / 2005 al Primarului municipiului Miercurea-Ciuc;
Avizat favorabil de comisiile:
- pentru administraţia publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor ,
- de studii, prognoze economico – sociale, buget, finanţe, agricultură, administrarea domeniului public şi privat;
- de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător;
- de servicii publice, comerţ şi relaţii cu cetăţenii;
Proiectul a fost adus la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Primăriei timp de 30 de zile, conform art.6, aliniatele 1 şi 2, din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică.
Ţinând cont de:
- prevederile Legii nr. 219 / 1998 privind regimul concesiunilor şi Hotărârea Guvernului nr. 216 / 1999 pentru aprobarea Normelor metodologice –cadru de aplicare a Legii nr. 219 /1998;
- prevederile Legii nr. 50 / 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată;
- prevederile Decretului - Lege nr. 61 / 1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie şi Legea 85 / 1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau de bugetare de stat, cu modificările şi completările ulterioare;
- prevederile Legii nr. 114 / 1996 - Legea locuinţei, cu modificările şi completările ulterioare;
- Hotărârea nr. 130 din 2004 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea - Ciuc referitor la valoarea redevenţei terenurilor concesionate, cu modificările şi completările ulterioare;
Luând în considerare prevederile Legii nr. 571 / 2003 privind codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare;
Proiectul de hotărâre a fost adusă la cunoştinţa publică prin afişare la sediul Primăriei timp de 30 de zile, conform art. 6 alineatele 1 şi 2 din Legea nr. 52 / 2003 privind transparenţa decizională;
În temeiul art. 38, alineatul ( 2), literele “f şi h”; art. 46 alineatul (1) şi art. 125 din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, cu modificările şi completările ulterioare;
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art. 1. (1) Se aprobă schimbarea destinaţiei locuinţelor precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie situate în clădiri colective numai în condiţiile realizării unui acces separat de cel al locatarilor, în cazul îndeplinirii cumulative a următoarelor condiţii:
a) să existe o hotărâre valabilă a adunării generale a asociaţiei de proprietari pentru aprobarea schimbării destinaţiei, care să cuprindă avizul favorabil al proprietarilor locuinţelor cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării şi tabelul nominal cu acordul proprietarilor afectaţi (cei cu ziduri şi planşee comune şi cei de pe tronsonul clădirii în care se efectuează extinderea ;
b) spaţiul nu va fi folosit pentru activitatea de alimentaţie publică cu desfacere de băuturi alcoolice sau pentru activităţi care prin zgomot, vibraţii sau în orice alt mod afectează confortul locatarilor;
c) programul zilnic va fi limitat prin autorizaţia de funcţionare între orele 8 – 20;
d) apartamentul supus transformării va putea avea acces şi extindere pe faţada clădirii de locuinţe de colective înspre arterele principale de circulaţie în baza unui documentaţii de urbanism aprobat în acest sens.
(2) Prin excepţie de la prevederile alineatului (1) litera “a” în cazul părţilor comune indivize este necesar acordul tuturor proprietarilor sub formă autentică.
Art.2. Prin excepţie de la prevederile art. 1 spaţiile cu destinaţie schimbată vor putea avea acces din scara comună a locatarilor dacă hotărârea aferentă a adunării generale a asociaţiei de proprietari va cuprinde avizul favorabil al tuturor proprietarilor de locuinţe de pe aceeaşi scară.
Art.3. (1) Proiecţia pe plan orizontal a construcţiei realizate pentru accesul din exterior şi pentru extinderea spaţiului apartamentului supus schimbării, inclusiv a scărilor de acces şi acceselor pentru persoanele cu handicap, nu va depăşi procentul de 25 % din suprafaţa totală construită a apartamentului transformat.
(2) Prin excepţie de la prevederile alin.(1), cu avizul comisiei de specialitate a consiliului local municipal Miercurea- Ciuc se poate aproba depăşirea limitei stabilite până la cel mult 50% din suprafaţa totală construită a apartamentului transformat. Taxa de avizare va fi de 100 RON.
Art.4. Pentru căile de acces de la drumul public, respectiv trotuarul stradal existent la spaţiul cu destinaţie schimbată se vor adopta soluţii tehnice adecvate care să necesite o suprafaţă de teren minimă şi să fie în concordanţă cu cerinţele urbanistice ale zonei.
Art.5. Terenul necesar pentru supraedificarea extinderilor şi amenajării balcoanelor la spaţiile de locuit, stabilit printr-un proiect de urbanism aprobat, se concesionează proprietarilor acestor spaţii în baza documentaţiei cadastrale avizate de comisia de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, la un preţ anual de 5 ori mai mare decât valoarea minimă aferentă zonei stabilită prin Hotărârea consiliului local nr. 130 din data de 27 august 2004, pe o durată de 49 ani, dar nu mai mult decât există construcţia.
Art. 6. Terenul necesar pentru realizarea căilor de acces potrivit articolului 4, va fi închiriat proprietarului spaţiului cu o chirie anuală echivalentă cu de 30 ori cuantumul impozitului pe teren aferent zonei pe durata existenţei construcţiei.
Art.7. Prin excepţie de la prevederile art. 5 şi 6 în cazul în care suprafaţa totală concesionată şi închiriată depăşeşte procentul de 25% din suprafaţa totală construită a apartamentului transformat, chiria pentru suprafaţa ce depăşeşte acest prag se măreşte cu 500%.
Art.8. Contractul de închiriere a terenului va include clauze prin care proprietarul spaţiului se obligă la respectarea destinaţiei terenului şi la întreţinerea corespunzătoare a zonei adiacente acestuia.
Art.9. (1) Proiectul privind schimbarea destinaţiei locuinţei şi extinderea acesteia va trebui să fie însoţit de un proiect privind amenajarea zonei verzi, cu referire în mod obligatoriu la suprafaţa gazonată şi la tipul de puieţi ce se vor planta, indicând şi numărul acestora precum şi la modalitatea de administrare a acestor spaţii. Proiectul de amenajare a zonei verzi va trebui să fie întocmit de firme specializate, cu avizul comisiei de specialitate al consiliului local al municipiului Miercurea-Ciuc. Taxa de avizare a proiectelor firmelor specializate va fi de 100 RON.
(2) Autorizaţia de construire va fi emisă doar după prezentarea dovezilor privitoare la existenţa unui contract ferm de executare a lucrărilor susmenţionate.
Art.10. Lucrările de construcţii necesare pentru schimbarea destinaţiei locuinţelor şi spaţiilor potrivit articolului 1, precum şi cele pentru realizarea căilor de acces, se supun autorizării conform prevederilor Legii nr. 50 / 1991 republicată .
Art.11. Prezenta hotărâre intră în vigoare începând cu data de 1 ianuarie 2006.
Art.12. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului şi Serviciul de Control Urban din cadrul Primăriei municipiului Miercurea Ciuc.
Art. 13. Prezenta hotărâre se comunică la :
a) Instituţia Prefectului judeţului Harghita;
b) Următoarelor birouri şi servicii din cadrul Primăriei:
- Biroului investiţii, evidenţa patrimoniului şi achiziţii publice;
- Serviciului urbanism şi amenajarea teritoriului;
- Direcţiei economice - Serviciul financiar contabil;
- Direcţiei economice - Serviciul impozite, taxe şi alte venituri;
- Serviciului de control urban;
- Serviciului de administrare a domeniului şi patrimoniului public, servicii publice.
Miercurea-Ciuc, 28 octombrie 2005.
PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI Contrasemnează – secretar
BENKŐ ALEXANDRU PAIZS GYÖNGYI JULIÁNNA